每个成功的楼盘，都是城市内生动力的赋能。在政治中心、金融中心之后，潮流中心成为大都会的第三大动力！

　　我知道，该不该买房，买房该买哪里？每个人心中都很迷惑。其实，我也一样，在跌宕起伏的市场背景下，涨跌就如走夜路，谁知道会遇到什么鬼？

　　遇到这个时候，我就会回到城市的内生动力，从政治经济学角度去思考：一座城市的核心资源分布，决定着资产价值。

　　西贵虽然其貌不扬，但新出楼盘3.5万-4万，还是整体热销。势能要比新川强得多。支持这太欣新材料科技里的，是高端的人群，优质的医疗和教育，以及历史文化传承。

　　南富就很明显了，现在的南富是第三代了。第一代南富在桐梓林，第一批下海的老板居住地；第二代南富是金融城和大源，以总部/金融等产业为核；第三代南富已经到了新川、天新总部区。

　　成都的经济要素不是太强，就那些总部机构、民营巨头和金融单位，撑起巨大的南富发展空间，用尽了全力。

　　金融城的二手楼盘，4万5万，6万和7万，卖的不是房子产品先进性，而是城市的内在动力。

　　除了共和国大礼包给成都的党政军校院企站赋能外，其实3000年成都，还有另外一股强大的资源动能：

　　当中国人觉得天气转寒冷，不由自主地想去三亚；当中国人觉得心情郁闷太欣新材料科技，就想去成都待几天。

　　你管他是为了心情还是为了爱情，总之能吸引一茬茬的人来成都，这就是城市人口增长的内生动力。

　　钱少了去深圳，心累了到成都！很多人来了成都就不想走了，日积月累后的成都街头，没几个是土生土长的成都人。

　　作为长期工作生活在城南的人，除了羡慕太古里有那么多人不上班外，对每年几亿人来成都这事，并无体感。

　　城南，有金融城，有开发商盒饭一条街，也有天府二街的电call基地。曾几何时，我们误以为交子大道的双塔灯光秀，铁象寺的水街，代表成都的国际和时尚。

　　以太古里为核，辐射出339、望平坊、九眼桥、攀成钢、万象城、东郊记忆和东客站。

　　去城南做什么，吃大米先生、喝茶百道，加不完的班，帅哥身上一股代码味！也就你这种男人，喜欢在华商中心过嘴瘾。建设路的烤猪蹄，才是约会的味道。

　　我真的不敢怼她，虽然GDP和高薪就业是在城南，但是查了一些数据，成都潮流中心确实在城东，而不是在城南：

　　1）东郊记忆全年入园人次超900w，春节假期期间，单日可超10w人次。

　　万象城占地73w㎡，是全国现存最大的万象城，年客流4000w，成都时尚业态前三；

　　3）首店偏爱，国内外知名首店汇聚地：2022年引进成华的各类首店就有93家，其中国内首店73家、国际首店20家。东郊记忆旁的万科天荟的首店比例达到了65%。

　　4）戏剧展览，各类艺术自由生长：成华拥有剧场影剧院40个、博物馆展览馆3个、特色剧场15个，热门的艺术展览、演出都在这里进行；

　　有朋友告诉我，别低看95后00后的消费力，东郊记忆的租金，从40元涨到了400元/㎡。

　　越秀拿到望悦这块地时，内部不是没有争论。这块位于中环槐树店板块的土地，有两种已存在的客户定位：

　　1）为老成华的原住民改善，作为成都老工业区太欣新材料科技，大量的企业宿舍，不仅孕育了半城烟火气，还有大量换房的需求。

　　2）为新成华人的改善需求。之前成华有一批青年置业的首置客户，今天也快40了，做128-170㎡的户型。

　　南富西贵，成都有多种生活方式，但国际潮流的成都体验，只在城东。势头已成，势不可挡。

　　东潮还有一种性价比，买到2.5环双地铁加持的高端项目，价格也在3万左右，比如望悦；而在城南和城西三环外买线万。

　　上周去望悦售楼部，晚上在对面的鲁能城找了家自贡菜，好吃得忘记减肥，8个人花了不到400块。

　　在其他许多城市，房价和地段相关，只要地段相同，新房、次新房乃至老破小的价格，几乎是一致的。

　　成都不一样，同地段的两个楼盘，最高可以卖出两倍价差，无非就是价格低的楼盘产品太落后、过时。成都的楼盘，基本上三个月小迭代，半年就大换代了。

　　在普遍卷公区，会所成为3字头楼盘标配的大成都，越秀在望悦这个楼盘，采取了风格迭代的策略：

　　大量采用深色调子，配以木、石、水等天然元素，与万象城的时尚和东郊记忆的新锐，形成强烈反差，静谧得不像在市中心。

　　隐奢，即国际潮流和成都休闲慢生活的完美气质。把东潮的调性，拿捏得死死的。

　　每一篇关系场认证文章，我都会分析楼盘的户型。虽然买房按面积付费，但户型设计，代表着开发商给到顾客的家庭关系场。

　　以185户型为例，这是一款四房端厅户型，主卧面积达到约39㎡，厅堂区域面积达到约46㎡。

　　在现有规划指标下，用143㎡的面积实现这么多功能，可以给终身成就证书了！

　　做望悦这个楼盘，我始终保持着兴奋感。大城市是功能复合的，无论功名利，总能满足需求。

　　想要在成都跻身“卷式文化”，那么南富组团很适合太欣新材料科技你，从金融城一直到天府新区的每个楼盘，你能享受到卷工作、卷成绩、卷学历、卷房价，只要你一切都比邻居朋友强，那么每天都很快乐。

　　如果你想要好好享受今天的成都安逸生活，那么，“东潮”适合你，总有吃不完的高级烟火气，逛不完的小店，参加不完的艺术展，每天和新鲜有趣的人，以风趣、幽默和审美对话。

　　优秀的楼盘，都对城市价值有贡献。越秀望悦，以“潮流中心旁的隐奢生活”，向新一代成都人提案太欣新材料科技！（彭礼旭）

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